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全面了解申請住房公積金貸款的條件!

編輯:天一編輯部   2019-07-25 03:37:30    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:三亞房產網   343

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

現如今,眾多年輕人購房壓力大,工資趕不上房價,公積金利率相比較商業貸款利率來說更低,特別多的人選擇用公積金貸款,可是申請住房公積金貸款也是有條件的,并不是每個人都可以申請,那么申請住房公積金貸款有哪些條件呢?小編帶您一同去了解!


住房公積金1.jpg

圖源網絡


申請住房公積金貸款的條件如下:


一、申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件:


1、申請公積金貸款,須持有中華人民共和國戶口和有效身份證。


2、申請公積金貸款時,已連續一年以上足額繳納住房公積金(不同城市有不同要求,詳情請咨詢當地公積金管理中心);


3、申請公積金貸款,須有房屋所在地房地產登記部門確認的購房合同或協議,并能辦理抵押或擔保手續;


4、所購房屋已按規定支付首付款;


5、申請公積金貸款須具有完全的民事行為能力,良好的信用,有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;


6、住房公積金存款優先用于償還個人住房公積金貸款。


二、存款標準


1、從申請住房公積金貸款到發放貸款期間,存款賬戶的狀態應保持在正常存款狀態。


2、員工是否全額支付將取決于支付基礎。員工不需要提供個人收入證明。


3、各營業網點在接受面對面簽字時,應負責檢查員工是否已足額、持續支付。


4、從申請公積金貸款到貸款,員工每月應被視為正常存款,足額、連續。一年內補繳、一個月內多次存款等異常存款情況會發生(不同城市的要求不同,請詳細咨詢當地公積金管理中心)。在繼續申請和簽發個人住房公積金貸款之前,應掃描單位的補充付款證明等文件。


住房公積金2.jpg

圖源網絡


三,注意!以下三個條件不適用公積金貸款:


1、購買房屋建筑結構為磚木結構、混合結構;


2、申請公積金的貸款用途非住宅住房和低密度商品房;


3、已經使用過兩次住房公積金貸款。


四,公積金貸款申請流程


1、提交信息


首先,申請公積金貸款的借款人應提交申請個人貸款所需的全部材料,包括申請擔保所需的材料,包括個人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證、離婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金繳存證明等。申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保。


2、審計通知


其次,公積金貸款申請經初審批準后,管理部門將出具《擔保申請審查通知書》,打印《貸款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,并將所有個人貸款資料移交給擔保中心。


3、同意審批


然后是審批。擔保中心審查擔保申請。如果借款人符合擔保條件,擔保中心出具《擔保申請批準函》。借款人委托中介機構辦理公積金貸款的,由中介機構辦理擔保申請手續,收取擔保服務費。


4、繳納擔保服務費


公積金貸款的借款人還需根據《擔保申請批準書》的批準繳納擔保服務費。擔保中心出具擔保服務費發票,并在批準的《貸款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《托管合同》等法律文件上加蓋擔保中心公章。


5、物質傳遞


個人貸款申請材料經審核后(含密封合同),由擔保中心移交住房公積金管理部門;委托代理機構代理的,代理機構應負責上述信息的傳遞。


6、簽署合同


住房公積金管理部門監督和指導貸款申請人簽訂貸款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文件。

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